买房交了定金但没签合同，不想要了能退吗？
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在探讨买房交了定金没签合同能否退还这个问题时，我们首先要明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它具有惩罚性和担保性，如果交付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 在没签合同的情况下，定金是否能退要分情况来看。如果是因为购房者自身的原因不想买房了，比如只是单纯改变了主意，那么按照上述法律规定，这种情况属于给付定金的一方不履行约定，通常是不能要求退还定金的。因为定金起到了约束双方按约定进行交易的作用，购房者随意反悔，就要承担定金不能退还的后果。 然而，如果是因为开发商的原因导致无法签订合同，比如开发商隐瞒了房屋的重要信息，像房屋存在质量问题、产权不清晰等情况，或者开发商违反了之前的承诺，那么购房者是可以要求退还定金的。这是因为在这种情况下，是收受定金的一方（开发商）不履行约定，根据法律规定，购房者有权要求双倍返还定金。 还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的事由导致未能签订合同，比如政策突然变化，导致购房者不符合购房条件等。在这种情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，这种情况下购房者可以要求退还定金。 所以，买房交了定金没签合同不想要了能否退还定金，要综合考虑具体的原因。如果遇到这种情况，建议购房者先和开发商进行友好协商，尽量争取达成一致意见。如果协商不成，可以咨询专业的律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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