商品房买卖合同无效是否可以退房？
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在探讨商品房买卖合同无效能否退房这个问题之前，我们先来了解一下什么是商品房买卖合同无效。简单来说，就是合同虽然签了，但因为某些原因，它不具有法律上的效力，就好像没签这个合同一样。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 这就意味着，如果商品房买卖合同被认定无效，购房者是可以要求退房的。因为合同无效后，开发商基于这个无效合同取得的购房者的购房款等财产，应当返还给购房者，而购房者也需要把房子退还给开发商。 在实际情况中，导致商品房买卖合同无效的原因有很多。比如开发商没有取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，如果开发商一直没取得预售许可证明，合同就是无效的，购房者有权要求退房。 又比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况，也会导致合同无效。 当合同被认定无效后，购房者要求退房的流程一般是这样的。首先，购房者要和开发商进行沟通协商，明确提出退房的要求，并要求开发商返还已付购房款及利息等。如果开发商同意，双方可以签订退房协议，按照协议内容执行。 要是开发商不同意，购房者可以通过法律途径来解决。购房者可以向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并要求开发商返还购房款、赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等，来证明自己的主张。 综上所述，商品房买卖合同无效时，购房者是可以退房的，并且可以依据相关法律规定维护自己的合法权益。但具体情况还需要根据实际的合同无效原因和证据来确定。
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