开发商迟迟不交房可以退房吗？
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在购房过程中，开发商迟迟不交房是让购房者颇为头疼的问题，很多购房者关心在这种情况下是否可以退房。下面从法律角度为您详细解答。 首先，我们来明确一下相关的法律概念。在购房合同关系中，开发商有按照合同约定的时间和标准交付房屋的义务，购房者则有支付房款的义务。这是一种典型的双务合同关系，双方的权利和义务是对等的。当开发商未能按照合同约定的时间交房时，就构成了违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，如果开发商逾期交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。 对于能否退房，也就是解除购房合同，要分情况来看。如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么只要满足合同约定的条件，购房者就可以依据合同约定行使解除权，要求退房。例如，合同约定开发商逾期交房超过90日，购房者有权解除合同，那么当开发商逾期交房超过90日时，购房者就可以按照合同约定要求退房。 如果购房合同中没有约定解除合同的条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者需要先对开发商进行催告，要求其在合理期限内交房。如果开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者就可以向法院请求解除合同，要求退房。 不过，在行使解除权时，购房者需要注意解除权的行使期限。根据法律规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 综上所述，开发商迟迟不交房，购房者在符合合同约定或者法律规定的条件下，是可以退房的。但在实际操作中，建议购房者先与开发商进行协商沟通，尽量通过和平的方式解决问题。如果协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
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