公摊面积过大是否能退房？

在购房过程中，公摊面积过大是否能退房是许多购房者关心的问题。下面为你详细介绍相关法律规定和处理方式。

首先，我们要了解什么是公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊范围。简单来说，就是大家一起使用的公共区域面积，会分摊到每个业主的购房面积里。

当遇到公摊面积过大的情况时，能不能退房要分不同情况来看。

如果购房合同里对房屋面积误差（包括公摊面积误差）有明确的约定，那就按照合同约定来处理。比如说，合同约定房屋面积误差绝对值在一定比例（如3%）以内的，双方按实际面积结算房价款；面积误差绝对值超过该比例时，购房者有权退房。这就好比你和商家约定好买一定量的商品，实际拿到的和约定的差距超过了一定标准，你就有权利选择不要了。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果开发商交付的房屋公摊面积误差违反了合同约定，购房者可以根据合同约定要求退房等。

要是购房合同没有对面积误差作出约定，那就按照相关的法律规定来处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。这里的建筑面积就包含了公摊面积，也就是说当公摊面积等造成的面积误差比绝对值超出3%时，购房者是可以要求退房的。

不过，在实际操作中，购房者要退房也不是一件简单的事。购房者需要先收集好相关证据，比如购房合同、房屋测绘报告等，证明公摊面积确实过大，超出了合理范围或者合同约定。然后和开发商进行协商，如果协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。