二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？
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在探讨二手房居间合同签完后不买，中介费是否可以退还这个问题之前，我们先来了解一下什么是二手房居间合同和中介费。二手房居间合同，简单来说，就是中介公司作为中间人，为买卖双方提供交易机会、促成交易而签订的合同。而中介费则是买方或卖方，或者双方按照约定支付给中介公司，作为其提供居间服务的报酬。 依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。”同时，第九百六十四条规定：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。” 下面分不同情形来分析中介费退还问题。 若中介已成功促成买卖双方签订二手房买卖合同，从法律层面来看，中介的主要义务已经完成，此时委托人通常需要按照合同约定支付中介费。即便之后买方不买了，只要不是因中介的过错导致交易无法完成，一般情况下，中介费是不能退还的。例如，买方仅仅因为自身主观原因，如突然改变购房计划等不想购买，这种情况下，中介无过错，买方应支付中介费。 然而，要是因为中介存在过错，比如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，导致交易无法顺利进行，那么买方不仅无需支付中介费，还可要求中介退还已收取的费用。例如，中介隐瞒房屋存在重大质量问题，使买方在签订合同后才发现，从而不想购买，这种情况下，中介就应退还中介费。 还有一种情况，如果是因为不可抗力因素，像自然灾害、政策变化等导致交易无法完成，且合同中没有明确约定此种情况下中介费的处理方式，那么可根据公平原则，由买卖双方和中介协商确定中介费的退还事宜。比如，在交易过程中突然出台限购政策，导致买方失去购房资格，这种情况下中介费的退还就需要协商解决。 总之，二手房居间合同签完后不买了，中介费能否退还需要综合多方面因素判断。建议在遇到此类问题时，先查看居间合同中的具体约定，若无法协商解决，可通过法律途径维护自身合法权益。
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