签了认购协议但没签正式合同，能退款吗？

在现实生活中，签了认购协议却没签正式合同的情况时有发生，很多人关心是否能够退款。下面从不同情形来详细分析。

首先，认购协议通常是一种预约合同，它的目的是为了将来签订正式合同做准备。它具有一定的法律效力，约束双方按照约定的条件在一定期限内签订正式合同。

如果是因为开发商的原因导致无法签订正式合同，比如开发商没有取得预售许可证等相关资质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者不仅可以要求退款，还可能要求开发商承担相应的赔偿责任。

要是因为购房者自身原因不想签订正式合同，比如购房者突然资金出现问题，无法支付后续款项。此时购房者违约，一般来说开发商有权没收认购协议中约定的定金。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

另外，如果是不可归责于双方的原因导致不能签订正式合同，比如政策发生重大变化，使得购房者不符合购房条件。根据公平原则，购房者可以要求退还已支付的款项。比如因限购政策突然升级，购房者不再具备购房资格，这种情况下购房者无过错，开发商应当退还相关款项。

总之，签了认购协议没签正式合同能否退款，要具体情况具体分析，关键在于判断责任在哪一方。建议在遇到此类问题时，先查看认购协议中的具体约定，与开发商友好协商。若协商不成，可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。