question-icon 未成年小孩的房子可以抵押吗?

我家里小孩还没成年,名下有套房子。最近我做生意资金周转遇到困难,就想着能不能用这套房子去抵押来获取贷款。但又不太清楚法律是怎么规定的,所以想问问未成年小孩的房子到底可不可以抵押呢?
展开 view-more
  • #未成年人
  • #房产抵押
  • #民事行为
  • #法律规定
  • #监护责任
answer-icon 共1位律师解答

未成年小孩的房子一般是不可以抵押的。 首先,抵押这个行为呢,简单来说,就是抵押人和债权人通过书面形式约定,不把抵押的财产交给别人占有,只是把它当作债权的担保。要是债务人没有按照约定履行债务,债权人就有权依法把这个财产折价,或者通过拍卖、变卖,用得到的钱优先受偿。 从法律规定来讲,抵押行为属于民事法律行为,进行抵押的主体得是完全民事行为能力人。而未成年人,根据《民法典》规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为要由其法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认才行;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,只能由其法定代理人代理实施民事法律行为。抵押房屋明显不属于纯获利益的民事法律行为,也很难说与未成年人的年龄、智力相适应。 另外,监护人有保护被监护人财产权益的责任,不能随意处置被监护人的房产。而且从贷款方角度,未成年人没有债务偿还能力,一般也不会接受未成年人作为贷款人实施房产抵押。 《民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同 ,抵押合同需要包含被担保债权的种类和数额等条款,未成年人无法独立完成这样的法律行为。 相关概念: 完全民事行为能力人:指能够通过自己独立的行为进行民事活动、行使民事权利和承担民事义务的自然人。 限制民事行为能力人:八周岁以上的未成年人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 无民事行为能力人:不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系