回迁房是否可以出售转让?
我家有套回迁房,现在想把它卖了换套新房。但我不知道回迁房能不能合法地出售转让,会不会有什么限制条件或者法律风险。所以想问问大家,回迁房到底可不可以出售转让呢?
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回迁房是否可以出售转让,需要分情况来看。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般来说,回迁房分为两种情况。 第一种是业主已经持有房产证。如果回迁房的业主已经取得了房屋的房产证,那么这类回迁房就和普通的商品房一样,可以在市场上自由交易、出售转让。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有房产证的回迁房,其产权转移以登记为准,只要办理了合法的产权过户手续,交易就是受法律保护的。 第二种是业主只持有回迁协议。如果业主只有回迁协议,没有房产证,这种情况下的回迁房出售转让就存在一定的风险,并且在法律上有一定的限制。因为回迁协议只是业主和开发商之间的一种私人约定,并不代表业主已经取得了房屋的产权。在没有取得房产证之前,房屋的产权归属还存在不确定性,可能无法办理合法的过户手续。而且这种交易行为可能会因为违反相关法律法规而被认定为无效。所以,在这种情况下,不建议进行交易。

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