房屋租赁可以签房屋倒塌业主不负任何责任的条款吗？

我租了一套房子，房东拟的合同里有一条说房屋倒塌业主不负任何责任。我有点担心以后真出现这种情况自己权益没法保障，想问问从法律角度看，这样的条款是有效的吗？能不能签啊？

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#房屋租赁

共1位律师解答

在房屋租赁中，关于是否可以签订房屋倒塌业主不负任何责任的条款，需要从法律的角度进行多方面的分析。首先，我们来明确一下合同条款效力的基本概念。合同是双方当事人意思自治的体现，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同条款通常是有效的。也就是说，在一般情况下，双方可以自行约定合同的内容。然而，对于房屋倒塌这样严重的情况，涉及到人身和财产的重大安全问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。如果房屋倒塌是由于业主的原因，比如房屋本身存在质量问题、业主没有尽到维修和管理义务等，那么业主应当承担相应的责任。在这种情况下，若合同中约定业主不负任何责任，这就属于不合理地免除自身责任。因为保障房屋的安全是业主的基本义务，不能通过合同条款来随意免除。从公平原则的角度来看，法律追求的是双方当事人之间的利益平衡。如果允许业主通过这样的条款完全免除责任，会导致租客在面对重大风险时处于极其不利的地位，这显然是不公平的。另外，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定，建筑物的所有者有义务保证建筑物的质量和安全。如果因为业主的过错导致房屋倒塌，造成租客或他人人身伤亡和财产损失的，业主必须依法承担赔偿责任。所以，综合来看，合同中签订房屋倒塌业主不负任何责任的条款，很可能会被认定为无效。租客在遇到这样的条款时，应当谨慎对待，要求业主对房屋的安全问题承担合理的责任。若发生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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