合同中的租房日期可以提前写吗?

我准备租一套房子,房东说可以先把合同签了,租房日期写提前一点。我有点担心这样做合不合法,会不会有什么风险。我想知道在法律上,合同里的租房日期能不能提前写呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨合同中的租房日期是否可以提前写之前,我们需要先了解几个重要的法律概念。合同本质上是双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而在租赁合同里,租房日期通常包含租赁的起始时间和结束时间,这是明确双方权利义务的重要依据。


从法律角度看,合同中的租房日期是可以提前写的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,只要双方达成一致,以书面形式确定了提前的租房日期,合同是有效的。


然而,虽然法律允许提前写租房日期,但需要注意几个关键问题。一是双方的真实意愿。根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果提前写租房日期并非双方真实意愿,存在欺诈、胁迫等情形,那么受损害方有权依据《民法典》第一百四十八条和第一百五十条的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


二是租金的计算和支付。提前写租房日期可能会影响租金的起算时间和支付方式。双方应当在合同中明确约定,避免日后产生纠纷。如果没有明确约定,根据《民法典》第五百一十一条的规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。


三是房屋的交付时间。即使租房日期提前写了,房东也应当按照约定的时间将房屋交付给租客使用。如果房东未能按时交付房屋,租客有权要求房东承担违约责任,赔偿损失。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


合同中的租房日期可以提前写,但必须基于双方真实意愿,并且明确约定相关的权利义务,以避免不必要的法律风险和纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

拖欠网贷2个月逾期了,该如何延期还款呢?

我网贷逾期2个月了,目前经济上有点困难,暂时没办法按时还款,很担心逾期会带来更严重的后果。我想知道具体有哪些可行的延期还款办法,以及申请过程中需要注意些什么。

拖欠网贷8000元的情况下,要如何申请延期还款呢?

我目前拖欠网贷8000元,暂时没有足够的资金一次性还清,还款压力很大。我想知道具体该通过哪些途径、准备哪些材料去申请延期还款,以及申请成功的可能性大不大等相关内容。

故意闯黄灯会扣分罚款吗

最近开车经过路口时,遇到黄灯有点犹豫,有时没控制好就闯过去了。心里挺担心的,想知道故意闯黄灯这种情况到底扣不扣分、罚不罚款呀?就想搞清楚这方面的规定,免得之后再犯错被处罚。

毒品49克会怎么判刑?

我最近了解到一个和毒品有关的事情,心里特别疑惑。想知道要是涉及49克毒品,在法律上到底会怎么判啊?想具体了解下这种情况下,不同毒品种类的判刑区别,以及有没有其他因素会影响最终的判刑结果 。

左转被右转车撞是谁的责任?

开车的时候遇到个状况,我正常左转,突然一辆右转车撞了上来。我不太清楚这责任怎么算,想知道在这种情况下,到底是谁该承担责任呢?是左转的我,还是右转的对方呢?想了解下具体判定规则。

租赁合同是否可以单独存在?

我和房东签了租赁合同,没有其他相关协议。我想知道这个租赁合同能不能单独生效,需不需要依赖其他合同或者文件才能有法律效力,希望了解一下这方面的法律规定。

借名买房签订的买卖合同是否有效?

我想用亲戚的名义买房,因为自己没有购房资格。但我担心和亲戚签的买房买卖合同会不会没效力,之后出问题就麻烦了。我想知道这种借名买房的买卖合同在法律上到底有没有效呢?

安置房是否需要交契税?

我家之前房子拆迁,现在分到了安置房。我不太清楚这种情况下需不需要缴纳契税。要是要交的话,不知道缴纳标准和普通商品房是不是一样。有没有相关的法律规定可以参考呢?希望懂的人能帮我解答一下。

如何申请商品商标注册?

我有一款新商品,想给它申请商标注册,但完全不知道该从哪儿开始,要准备什么材料,走什么流程。也不清楚申请过程中有哪些注意事项,会不会遇到驳回的情况。希望能了解一下完整的申请商品商标注册的方法。

本省内异地就医医保报销流程是怎样的?

我在本省其他城市就医了,不知道医保该怎么报销。想了解下本省内异地就医医保报销的具体流程,从准备材料到最后报销完成,每个环节是怎样操作的,希望能有详细的解答。

跟保姆同居违法吗?

我家里请了保姆照顾老人,相处久了我和保姆有了感情,现在住到一起了。我想知道这种和保姆同居的行为在法律上是不是违法的,会不会有什么法律后果,希望了解一下相关规定。

行政诉讼是否实行两审制?

我之前遇到了一个和行政机关有关的纠纷,然后提起了行政诉讼。一审判决下来我不太满意,听说有的诉讼是两审制,不知道行政诉讼是不是也这样,想了解下行政诉讼到底有没有两审制。

物价鉴定结果能附议吗?

我收到了一份物价鉴定结果,可我觉得这个结果不太合理。我不太清楚在法律上能不能对这个物价鉴定结果提出附议,也不知道具体该怎么做。想了解下法律对于物价鉴定结果附议是怎么规定的,我有没有权利去提出附议呢?

有营业执照了还能再办理营业执照吗?

我自己已经有一个营业执照了,现在想再做个别的生意,不知道还能不能再办一个营业执照。我不太清楚相关规定,担心会有什么限制,所以想问问懂行的人,有营业执照的情况下还能不能再办营业执照呀?

如何从税后收入反推税前收入?

我发工资后看了下到手的钱,也就是税后收入,想知道自己税前工资到底是多少。但是不太清楚该怎么根据税后收入去推算税前收入,不知道这里面涉及哪些公式和规定,希望有人能给讲讲。

有贩毒历史的人如何办理护照?

我以前有过贩毒的历史,现在因为一些事情需要出国,想去办理护照,但又担心因为曾经的贩毒记录办不下来。我想了解下,有贩毒历史到底能不能办护照,具体该怎么办理呢?

一般纳税人收到普通发票该如何做账?

我是一家企业的财务人员,我们企业是一般纳税人。最近收到了一些普通发票,不知道该怎么进行账务处理。我不太清楚和收到专用发票在做账上有什么区别,也不确定具体的会计分录该怎么做,希望能得到专业的解答。

社保停缴一个月是否可以补交?

我上个月因为换工作,社保停缴了一个月。现在我担心会影响到之后的权益,比如医保报销、购房资格之类的。我想了解下,社保停缴这一个月能不能补交呢?补交的话需要什么手续和条件?

卖盗版玩具会受到怎样的处罚?

我自己开了个小店,之前不知道从供应商那里进的玩具是盗版的,最近才发现。现在很担心会面临处罚,想了解下卖盗版玩具在法律上会有怎样的处罚,具体的依据和标准是什么?

开发商办了大证为何还是显示未办理首次登记?

我买了套房子,开发商说已经办了大证,可我去相关部门查询,却显示未办理首次登记。这让我很担心,房子产权会不会有问题,我也不清楚这两者之间到底啥关系,为啥会出现这种情况,所以想问问这是怎么回事。