question-icon 租房交了定金没签合同能退吗?

我租房时交了定金,但还没签合同。现在因为一些个人原因不想租了,不知道这定金能不能退。我不清楚在没签合同的情况下,定金退还的相关法律规定是怎样的,希望能得到专业解答。
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  • #租房定金
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在探讨租房交了定金没签合同能否退还这个问题时,我们首先要明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它的作用是促使合同双方按照约定履行义务。当支付定金的一方不履行约定的债务时,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,则应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,该条明确规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 接下来,我们分情况讨论租房交了定金没签合同的退还问题。如果是租客自身的原因导致不想租了,也就是租客违约,那么在这种情况下,根据上述法律规定,租客通常是不能要求退还定金的。例如,租客交了定金后,突然决定去其他城市工作,不再需要租这个房子,这就属于租客自身原因违约,房东有权不退还定金。 然而,如果是房东方面的原因,比如房东在收取定金后又将房子租给了别人,或者房子存在严重的质量问题等,导致租客无法正常入住,这就属于房东违约。按照法律规定,房东应当双倍返还定金给租客。比如房东在收了定金后,又以更高的价格将房子租给了其他租客,这显然是房东的违约行为,租客可以要求房东双倍返还定金。 另外,还有一种情况是因为不可归责于双方的事由,导致合同不能订立。比如在准备签合同的时候,突然遇到不可抗力因素,像政府对该房屋所在区域进行紧急规划调整,导致房屋无法正常出租。在这种情况下,根据公平原则,定金应当返还给租客。

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