租厂房发票是否可以抵扣?

我租了一个厂房用于生产经营,拿到了出租方开的发票。我不太清楚这张发票能不能用来抵扣税款,也不知道具体的抵扣规则和条件是什么,希望了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在我国税收法律体系中,租厂房取得的发票是否可以抵扣需要分情况来看。


首先,我们要明白增值税抵扣的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税抵扣就是指一般纳税人企业在销售货物或提供应税劳务时,可以用购进货物或接受应税劳务取得的增值税专用发票上注明的增值税额,来抵减其销售货物或提供应税劳务应缴纳的增值税额。


对于租厂房而言,如果承租方是增值税一般纳税人,且出租方开具的是增值税专用发票,同时该厂房用于增值税应税项目,那么通常是可以进行抵扣的。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定,纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额,为进项税额。下列进项税额准予从销项税额中抵扣:(一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。


但是,如果存在一些特殊情况,可能就不能抵扣。比如厂房用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等。按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产。


所以,租厂房发票能不能抵扣,关键要看承租方的纳税人身份、取得发票的类型以及厂房的用途等因素。

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