租房没有合同能退房租吗?
我租了个房子,当时没和房东签合同,现在因为一些原因不想租了,不知道能不能让房东把剩下的房租退给我。我交了三个月房租,才住了一个月,也不知道法律上支不支持我退租退钱,所以来问问。
张凯执业律师
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在租房没有签订书面合同的情况下,是有可能退还房租的,不过具体情况要具体分析。
首先,我们来了解一下相关的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果您和房东没有签订书面合同,且无法确定租赁期限,那么你们之间的租赁关系就属于不定期租赁。
对于不定期租赁,《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,在这种情况下,您有权利随时提出解除租赁关系,但需要给房东一个合理的准备时间。比如,您提前几天告知房东您要退租,让房东有时间去寻找新的租客。
不过,虽然您可以随时解除合同,但能否退还剩余房租,还得看实际情况。如果您提前退租给房东造成了损失,比如房东因为您提前退租而短时间内无法找到新租客,导致有一段时间房屋空置,那么房东可能会从您的房租中扣除一部分作为赔偿。但如果房东并没有遭受实际损失,那么您要求退还剩余房租是合理合法的。
另外,如果您和房东在没有书面合同的情况下,有口头约定租赁期限,并且这个口头约定是双方真实意思的表达,那么在租赁期限内,您如果没有合理理由提前退租,可能就不能要求退还剩余房租了。不过,这种口头约定在证明上可 能会比较困难,需要有相关的证据,比如聊天记录、通话录音等来证明约定的存在。
总之,租房没有合同是有可能退房租的,但要根据是否为不定期租赁、是否给房东造成损失以及是否有口头约定等具体情况来判断。在处理这类问题时,建议您和房东进行友好协商,尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成,也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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