租约合同不能违约吗?

我签了份租约合同,现在因为一些突发情况没办法继续履行了。我就想问问,租约合同真的不能违约吗?违约了会有啥后果啊?我现在心里特别着急,不知道该咋办。
张凯执业律师
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在法律层面,租约合同并非绝对不能违约,但违约行为会带来一系列的法律后果。租约合同,也就是租赁合同,它是出租方和承租方之间约定双方权利和义务的协议,一旦签订,双方都要按照合同的约定来履行自己的责任。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果一方不按照合同约定履行义务,就构成了违约。


对于违约方来说,要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式有多种。如果合同中有明确约定违约金的,违约方需要向守约方支付违约金。比如合同约定违约要支付一个月租金作为违约金,那么违约方就要按照这个约定支付。如果没有约定违约金,守约方也可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


另外,如果违约情况严重,守约方还有权解除合同。比如承租方长期拖欠租金,达到合同约定的解除条件,出租方就可以解除合同,要求承租方搬离租赁房屋。所以,虽然租约合同不是绝对不能违约,但违约会面临法律上的不利后果,在签订合同前一定要谨慎考虑,签订后尽量按照约定履行。

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