租赁合同可以订30年吗？
我想和房东签一份租赁合同，打算租他的房子30年，这样能有长期稳定的居住环境。但不知道法律允不允许签这么长时间的租赁合同，所以来问问这种30年的租赁合同是否可行。
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共1位律师解答
在探讨租赁合同能否订立30年之前，我们先来明确一下租赁合同的定义。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是一方把东西交给另一方用，另一方给租金的一种约定。 关于租赁合同的期限，我国《民法典》第七百零五条有明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一规定是为了平衡出租人和承租人的利益，避免因过长的租赁期限而给双方带来不可预见的风险和问题。 从这条法律规定我们可以知道，租赁合同最长只能签20年。如果签了30年的租赁合同，其中超出20年的那10年是没有法律效力的。也就是说，在签订合同的那一刻起，只有前20年的约定是受到法律保护的。当20年的租赁期限到了之后，如果双方还想继续维持租赁关系，可以选择续订租赁合同。不过续订之后，从续订日期开始算，新的租赁期限依然不能超过20年。 举个例子，甲和乙签订了一份30年的房屋租赁合同。从法律层面来看，前20年的合同约定是有效的，甲可以在这20年里按照合同使用房屋，乙也有权利按照合同收取租金。但到了第21年，这个超出20年部分的约定就无效了。此时，如果乙不想再把房子租给甲，甲就不能以合同还有10年为由继续使用房屋。当然，如果双方都愿意，他们可以在第20年租赁期限届满时续订租赁合同，但续订的期限最多也是20年。 所以，虽然你有签订30年租赁合同的想法，但根据法律规定是无法实现的。不过，你可以先签订一个20年的租赁合同，等20年期限到了之后再和房东协商续订合同，这样也能在一定程度上保障你较长时间的租赁权益。
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