安置房是否可以用于抵押查封房子?

我有一套安置房,现在和别人有债务纠纷,对方说要我用安置房抵押他被查封的房子。我不太懂这方面的法律,想知道安置房能不能用来抵押查封的房子呢?这么做合不合法?
张凯执业律师
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首先,我们来分别了解一下安置房、抵押和查封这几个概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。查封则是指司法机关对财产进行强制封存,限制其所有人或使用人处分该财产。



从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。



对于安置房能否抵押,这要分情况来看。如果安置房已经取得了完全产权,也就是有合法的房产证,并且不存在上述法律规定不得抵押的情形,那么理论上是可以进行抵押的。但如果安置房还没有取得完全产权,比如还在限制交易期内,或者其产权存在争议、被依法查封等情况,就不能用于抵押。



关于用安置房抵押去解封被查封的房子,这种操作本质上还是一种抵押行为。如果安置房符合抵押条件,并且经过相关债权人的同意以及办理了合法的抵押手续,那么是可以实现的。但在实际操作中,要特别注意风险。一方面要确保安置房产权清晰、可以抵押;另一方面要了解被查封房子的具体情况,避免陷入不必要的法律纠纷。同时,所有的抵押行为都应当遵循相关的法律程序,签订合法有效的抵押合同,并办理抵押登记手续,这样才能保障各方的合法权益。

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