安置房是否可以进行买卖交易?

我手里有套安置房,想把它卖了换套大点儿的房子,但又不确定安置房能不能买卖。我不太清楚相关法律规定,也担心交易了之后会有麻烦。所以想问问,安置房到底可不可以买卖交易呢?
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房是否可以买卖交易,需要分情况来看。


一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。例如《上海市动迁安置房管理办法》规定,动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


在判断安置房能否买卖时,要查看该房屋是否取得房产证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。没有房产证的安置房进行交易存在较大风险,可能会出现卖方违约、房屋被查封等情况。所以,购买者在交易前一定要确认房屋产权情况,避免自身权益受损。

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