安置房是否可以进行买卖交易?

我手里有套安置房,想把它卖了换套大点儿的房子,但又不确定安置房能不能买卖。我不太清楚相关法律规定,也担心交易了之后会有麻烦。所以想问问,安置房到底可不可以买卖交易呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房是否可以买卖交易,需要分情况来看。


一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。例如《上海市动迁安置房管理办法》规定,动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


在判断安置房能否买卖时,要查看该房屋是否取得房产证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。没有房产证的安置房进行交易存在较大风险,可能会出现卖方违约、房屋被查封等情况。所以,购买者在交易前一定要确认房屋产权情况,避免自身权益受损。

相关问题

为您推荐20个最新问题

2024年限制人身自由行政诉讼案件的管辖是如何规定的?

我最近遇到了一起限制人身自由的行政案件,想提起诉讼,但不清楚该向哪个法院起诉。我想具体了解下相关的管辖规定,比如哪些地方的法院有管辖权等。

强奸会被判多少年?

最近对法律知识比较关注,想具体了解一下要是有人犯了强奸罪,在法律上一般会判多少年呢?是有固定的判刑标准,还是会根据不同情况有所变化?希望能详细给讲讲这方面的规定。

合同是永久的,公司搬迁去异地不去可以获得多少赔偿?

我和公司签的是永久合同,现在公司要搬到外地去,我不太想去。想知道这种情况下我要是不去的话,公司能给我多少赔偿啊?想了解下具体赔偿的计算方式和相关规定。

工作能力不足被辞退需要支付补偿金吗

我在公司工作一段时间了,最近领导总说我工作能力不足。我有点担心会被辞退,想知道要是真因为工作能力不足被辞退,公司需不需要给我支付补偿金呢?我不太懂这方面法律规定,希望能详细了解下。

农村房屋的使用权可以进行分割吗?

我家在农村有套房子,家里人口多,现在想把房屋使用权分一分,各用各的。但不知道这样做合不合法,农村房屋使用权到底能不能分割呢?不太清楚相关法律规定,希望能得到解答。

驾驶证换证照片有什么格式要求?

我打算去换驾驶证,听说换证需要提交照片,但是不清楚照片的格式要求。想问下照片的尺寸、背景颜色、清晰度这些方面都有啥具体规定呀,不然怕提交的照片不符合要求,浪费时间又麻烦。

职工社保好办理吗?

我入职了一家新公司,公司说会给我办理职工社保。但我不太清楚这事儿难不难办,需不需要我自己准备很多材料,会不会特别麻烦。想问问大家职工社保办理到底好不好办呀?

自己把隐私给别人看是否犯法?

我有一些自己的隐私内容,比如日记、照片啥的。我就想知道,如果我把这些隐私主动给别人看了,在法律上这种行为算不算犯法呢?我有点担心会有啥法律风险,所以想弄清楚。

新的电动车交警会查吗?

我刚买了辆新电动车,平时就骑着它上下班。但我不太清楚新电动车在道路上行驶,交警会不会查啊?我有点担心自己要是有啥没注意到的地方,被交警查到就麻烦了。想了解下交警对新电动车的管理情况。

账号找回达到多少钱可以立案?

我有个游戏账号被盗了,里面充值了不少钱,我想把它找回来。但不清楚现在账号找回涉及的金额达到多少,警方才会立案处理。我就想知道这个立案的金额标准是多少,好心里有个底。

孩子在校园打架处处打要害属于什么行为?

我家孩子在学校和同学打架了,而且打架的时候还处处打对方要害,我很担心这种情况,想知道这在法律上属于什么行为,会有什么样的后果呢?

判决书下来后罚金的流程是怎样的?

我收到了判决书,上面有罚金的判项,但我不知道接下来该怎么交罚金。我不清楚是要去法院的哪个部门,需要带什么材料,是直接交钱还是通过其他方式缴纳。想了解一下判决书下来后罚金的具体流程。

老公父母的拆迁房儿媳妇有份吗?

我老公家房子拆迁了,是他父母的房子。我想知道在法律上,这种情况下我作为儿媳妇有没有权利分到拆迁房或者拆迁补偿款呢?不太懂这方面的法律,希望有人能解答一下。

新农合在外地门诊就医怎么报销?

我参加了新农合,现在在外地工作,最近身体不舒服去门诊看了病。不知道这种在外地门诊就医的情况,新农合该怎么报销,是要回老家报销吗?需要准备什么材料?报销流程是怎样的?希望了解一下具体的报销办法。

非法经营烟草如何定罪量刑?

我自己想通过卖烟草赚点钱,就进了一批货准备卖,后来听人说没许可证卖烟草是违法的。我很担心,想知道非法经营烟草在法律上是怎么定罪和量刑的,会不会很严重啊?

餐饮企业在记录保存时没有明确保质期该怎么办?

我开了家小餐馆,在做记录保存的时候,有些食材和相关物品没有明确保质期,我就不知道该保存多久的记录合适。也不清楚这样没有明确保质期的情况,在法律上是怎么规定的,会不会有什么风险,想了解下该怎么处理这种情况。

工伤住院伙食补助费标准是一天多少?

我之前工作的时候受了工伤,现在在住院治疗。听说工伤住院有伙食补助费,但我不知道具体标准是怎样的。我想了解下这个费用一天是按照什么标准来给的,我好心里有个底。

低保发放记录怎么查询?

我家申请了低保,想了解下低保金有没有按时足额发放,但是不知道该通过什么途径去查询低保发放记录。有没有人能告诉我可以通过哪些方式来查询啊,具体的操作流程是什么样的?

献血浆误工补贴如何发放?

我去献血浆了,听说有误工补贴,但不知道这补贴该怎么发。是现金发放还是转账?什么时候发?按什么标准发?我不太清楚这些规定,希望能了解一下献血浆误工补贴具体的发放方式。

打假所得的获赔是否需要交个人所得税?

我前段时间买东西发现是假货,然后进行了打假并获得了一笔赔偿款。我现在有点纠结,不知道这笔打假获赔的钱用不用交个人所得税,要是需要交的话,得按什么标准交呢?希望了解相关法律规定的人给解答一下。