小区围栏经居民同意可以拆除吗?

我住的小区想拆除围栏,大家也都同意了。但我不确定光居民同意行不行,不知道拆除小区围栏有没有相关的法律规定,会不会有其他限制条件?所以想问问这种情况下能不能拆除围栏。
张凯执业律师
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小区围栏是否可以在居民同意后拆除,需要分情况来看。首先,我们要了解小区围栏的性质。小区围栏属于小区的公共设施,它的建设和拆除都需要遵循一定的法律规定。


根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的规定,建筑区划内的道路、绿地等属于业主共有。小区围栏作为小区公共区域的一部分,其拆除涉及到全体业主的共同权益。虽然居民同意拆除体现了一定的民意,但这并不意味着就可以直接拆除。


如果拆除围栏只是小区内部的事务,不涉及违反规划、消防等相关规定,且经过了合法的业主大会程序,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,那么在程序上是符合业主自治原则的。


然而,如果拆除围栏违反了城市规划、消防要求等外部法律法规,即便居民都同意,也是不可以拆除的。例如,小区围栏的设置是符合当地规划部门的规划要求的,拆除后可能影响小区整体布局和周边环境,那么就需要先获得规划部门的许可。再比如,围栏的存在是为了满足消防通道的设置要求,拆除后可能导致消防通道不达标,这就违反了《中华人民共和国消防法》的相关规定,是不被允许的。所以,小区围栏能否拆除,不能仅仅取决于居民是否同意,还需要综合考虑各种法律规定和外部因素。

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