退休人员在户籍所在地可以建房吗?

我退休了,想回户籍所在地建套房子养老。但不太清楚相关规定,不知道退休人员有没有在户籍所在地建房的资格,具体的要求和流程是怎样的,有没有什么限制条件呢?
张凯执业律师
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退休人员在户籍所在地是否可以建房,需要分情况来看。首先,要明确宅基地相关的法律概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的申请和使用有一定的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果退休人员是农村户籍,回到户籍所在地,并且符合‘一户一宅’的原则,没有其他宅基地或者原有宅基地因合法原因灭失等情况,是可以申请宅基地建房的。例如,原来的房子因为自然灾害等原因倒塌无法居住,就可以重新申请。但如果已经拥有一处符合规定面积的宅基地,一般就不能再申请新的宅基地建房了。要是退休人员是城镇户籍,虽然可能户籍还在农村所在地,但根据现行法律规定,城镇户籍人员不能在农村申请宅基地建房。不过,如果该退休人员通过合法继承等方式获得了农村房屋,对房屋进行必要的修缮是可以的,但不能进行大规模的拆建、翻建等行为。因为宅基地的所有权归集体,只有本集体经济组织成员才有资格申请使用宅基地用于建房。所以,退休人员在户籍所在地建房要依据自身户籍情况以及是否符合宅基地申请条件等来确定。

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