城里人能否在农村老家建房子?

我是城里人,老家在农村,现在想回农村老家建房子,不知道合不合法,也不清楚具体的规定是怎样的,想问问城里人到底可不可以在农村老家建房子,需要满足什么条件吗?
张凯执业律师
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对于城里人是否可以在农村老家建房子这个问题,需要分情况来看。


首先,我们得明白农村宅基地的相关概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。也就是说,农村宅基地的所有权归集体,村民只有使用权。


一般情况下,如果城里人户口已经迁出农村,不再是村集体经济组织成员,按照法律规定,通常是不能在农村老家申请新的宅基地来建房的。因为宅基地的分配主要是面向本集体经济组织成员,目的是保障农村村民的居住权益。


不过,也存在一些特殊情况。如果城里人在农村老家有合法继承的房屋,根据“地随房走”的原则,虽然宅基地不能继承,但房屋是个人合法财产可以继承。那么在这种情况下,城里人可以对继承的房屋进行必要的修缮和维护,但不能进行大规模的翻建、重建。一旦房屋自然坍塌或者失去居住价值,宅基地就会被村集体收回。


此外,如果经过村集体经济组织的同意,并且符合相关规定和程序,比如有的地方通过宅基地制度改革等方式,允许非本集体经济组织成员以租赁等方式使用宅基地,那么城里人也有可能在农村老家建房,但这种情况相对较少,且需要严格按照当地的政策和规定来执行。


所以,城里人能否在农村老家建房子,要综合多方面因素来判断,关键还是要依据当地的具体政策和法律规定。

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