农村不能建房子的最新政策是什么？

农村建房政策是为了合理规划农村土地使用、保障农民住房权益和维护农村建设秩序。以下为你详细介绍一些农村不能建房子的常见情形及相关法律依据。

首先，没有获得宅基地审批不能建房。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。如果没有经过合法的审批流程，私自建房就属于违法行为。

其次，在已经规划为农业用地、公益用地等非建设用地上不能建房。农村土地有明确的用途划分，比如耕地主要用于农业生产，不能随意改变用途用于建房。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条明确规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。所以，如果要建房，必须在符合规划的建设用地上进行。

另外，一户多宅且不符合分户条件的情况下也不能再建房。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果已经拥有多处宅基地且不符合分户条件，再申请建房是不会被批准的。这是为了防止农村土地资源的浪费和不合理分配。

最后，在已经被征收的土地上不能建房。当农村土地被国家依法征收后，其所有权性质发生了变化，不再属于集体所有。在这种情况下，原村民就不能再在该土地上建房。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收后的土地用途按照征收方案进行，一般用于公共建设等项目。