允许退休人员翻建宅基地是否合法?

我退休后想回老家把老房子翻建一下,但是不清楚退休人员翻建宅基地有没有相关规定,这样做合不合法呢?我就怕万一建了又说不合法,到时候白忙活一场,想问问到底可不可以翻建。
张凯执业律师
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首先,我们要明确几个重要的法律概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。一般来说,宅基地的所有权归村集体,而村民拥有的是宅基地的使用权。


对于退休人员翻建宅基地是否合法,不能一概而论,需要分情况来看。


如果退休人员是本集体经济组织成员,也就是原本就是这个村的村民,退休后户口还在村里,那么按照相关规定,是享有宅基地的使用权的。根据《中华人民共和国土地管理法》以及各地的相关宅基地管理办法,在符合一定条件的情况下是可以翻建宅基地上房屋的。这些条件通常包括,翻建需要经过相关部门的审批,比如要向村委会提出申请,由村委会审核通过后,再报乡镇政府等有关部门批准。只有获得了合法的审批手续,翻建行为才是合法的。


然而,如果退休人员的户口已经迁出了本村集体,不再是本集体经济组织成员,情况就有所不同了。虽然按照“地随房走”的原则,退休人员对宅基地上的房屋仍然拥有所有权,可以对房屋进行必要的维修等,但在翻建问题上就受到较大限制。因为宅基地的使用权是与本集体经济组织成员身份紧密相关的,非本集体经济组织成员通常不能随意对宅基地上的房屋进行翻建。一旦房屋自然倒塌或者失去居住价值,村集体是有权收回宅基地的。所以这种情况下,未经允许擅自翻建很可能会被认定为不合法。


综上所述,退休人员翻建宅基地是否合法取决于其是否具有本集体经济组织成员身份以及是否履行了合法的审批手续。

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