农村农田能买卖出去吗?
我家在农村,有几块农田,现在有人想出钱买我家的农田。我不太清楚这合不合法,也不知道能不能把农田卖出去。想了解下从法律角度来说,农村农田到底可不可以买卖呢?
张凯执业律师
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农村农田不能买卖出去。这涉及到土地所有权和土地流转的法律概念。
首先,土地所有权是指土地所有者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。这就意味着农村农田的所有权归农民集体,而不是个人,个人没有权利对农田的所有权进行买卖。
其次,土地流转是指土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定,土地承包经营权可以依法采取出租(转包)、入股或者其他方式流转。也就是说,农民虽然不能买卖农田的所有权,但可以在法律允许的范围内,将农田的使用权进行流转。这种流转是有一定规范和限制的,比如要遵循平等协商、自愿、有偿的原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;流转的期限不得超过承包期的剩余期限等。
如果违反法律规定买卖农村农田,不仅买卖行为无效,还可能面临相应的法律责任。所以,在涉及农村农田的处理上,一定要严格按照法律规定进行。
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