农村房屋能否被强拆?

我在农村有套房子,最近听说可能要被强拆。我不太清楚这方面的法律规定,想知道农村房屋到底能不能被强拆?在什么情况下可以强拆,什么情况下不可以强拆呢?希望懂法律的朋友给我解答一下。
张凯执业律师
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农村房屋在符合特定条件和程序的情况下,是可以被强拆的,但如果不符合规定,强拆就是违法的。下面我们来详细分析一下。


首先,合法强拆主要有两种情况。一种是行政强拆。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十二条规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上地方人民政府责令交出土地;拒不交出土地的,依法申请人民法院强制执行。也就是说,如果农村房屋所在土地被合法征收,而房屋所有人在规定期限内不搬迁,又不通过合法途径维权,经过法定程序后,政府可以申请法院进行强拆。


另一种是司法强拆。比如在农村房屋涉及违法建设的情况下,如果相关部门已经作出了责令限期拆除的决定,而当事人在法定期限内既不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法申请人民法院强制执行。《中华人民共和国行政强制法》第五十三条规定,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内,依照本章规定申请人民法院强制执行。


然而,如果不符合上述法定条件和程序,任何单位和个人都不能强拆农村房屋。比如没有合法的征收手续、没有经过法定的催告、没有申请法院执行等就进行强拆,那就是违法强拆。遇到违法强拆,房屋所有人可以通过行政复议、行政诉讼等途径维护自己的合法权益。《中华人民共和国国家赔偿法》规定,行政机关及其工作人员在行使行政职权时有侵犯公民、法人和其他组织合法财产权益的情形,受害人有取得赔偿的权利。所以,农村房屋不是不能强拆,但必须依法进行。

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