农村房屋可以赠送外村人吗？
我是农村的，有套闲置的房屋。现在有个外村的朋友想要这套房子，我也想送给他。但不知道 在法律上，农村房屋能不能赠送外村人呢？我担心会有一些限制和规定，所以来问问。
张凯执业律师
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农村房屋能否赠送外村人，需要从宅基地和房屋本身两个层面来看。
首先要明白，农村房屋是建立在宅基地之上的。宅基地的所有权归村集体，村民拥有的是宅基地的使用权。根据相关规定，宅基地的使用权是村集体按照一定规则分配给本村村民用于建房居住的，具有福利性质和身份属性，目的是保障本村村民的居住需求。这意味着宅基地的流转通常是有严格限制的，一般只能在本村集体经济组织成员之间进行。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
从房屋本身来说，它属于村民的私有财产，村民对其拥有所有权，理论上有处分的权利。然而，由于房屋和宅基地是不可分割的整体，所以房屋的流转也会受到宅基地流转规定的限制。
如果将农村房屋赠送给外村人，实际上就相当于变相地让外村人获得了宅基地的使用权，这是不符合宅基地管理规定的。而且，即使完成了房屋赠送，外村人也无法办理合法的产权过户手续。因为相关部门在办理产权过户时，会审核受赠人的身份是否符合宅基地使用条件，外村人不具备本村集体经济组织成员身份，是不符合条件的。
综上所述，从法律规定和实际操作层面来看，农村房屋不可以赠送外村人。