购房款进入监管账户后如何退还？

当购房款进入监管账户后想要退款，需要遵循一定的步骤和条件。首先要明确，购房款监管账户是为了保障交易安全而设立的，专款专用，只有在符合特定条件时才能退还。

如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房退款，比如开发商未按照合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者有权要求开发商解除合同并退还购房款。这种情况下，购房者应先与开发商协商，要求其出具同意退款的书面证明。然后，买卖双方携带身份证明、购房合同、退款协议等相关材料，到监管银行办理退款手续。监管银行会根据相关证明文件，将购房款从监管账户退还至购房者指定账户。

要是购房者自身原因想要退房退款，如个人资金问题、家庭变故等，这属于购房者违约。此时需要查看购房合同中关于违约责任的约定。一般来说，购房者可能需要承担一定的违约金。在承担违约责任后，同样需要与开发商协商一致，取得同意退款的书面文件。之后的退款流程与因开发商原因退款类似，双方共同前往监管银行办理退款。不过，若开发商不同意退款，购房者可能需要通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，由法院判决是否退款以及退款的具体金额。