农村房子可以抵押贷款吗?

我在农村有套房子,最近遇到点资金问题,想把房子抵押出去贷款救急。但不清楚农村房子能不能用来抵押贷款,也不知道相关的规定和条件是怎样的。希望了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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农村房子是否可以抵押贷款,需要分情况来看。


从法律角度来讲,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,原则上不得抵押,但是法律规定可以抵押的除外。农村房子一般是建在宅基地上的,宅基地使用权的流转受到一定限制。不过,农村房子本身是农民的合法财产,具有一定的经济价值。


在实践中,部分地区开展了农村住房财产权抵押贷款试点工作。在这些试点地区,如果符合一定条件,农村房子是可以抵押贷款的。比如,借款人要有合法稳定的收入来源,具备还款意愿和还款能力;用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围等。


而在非试点地区,由于宅基地使用权抵押存在限制,金融机构为了规避风险,通常不太愿意接受农村房子作为抵押物。不过,有些金融机构可能会结合当地实际情况和借款人的综合条件,在充分评估风险的基础上,开展相关业务,但这只是少数情况。


所以,如果你想将农村房子抵押贷款,首先要了解所在地区是否为试点地区,然后咨询当地的金融机构,了解具体的贷款政策和要求。

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