question-icon 农村闲置宅基地可以转让吗?

我家在农村,有一处闲置的宅基地,我想把它转让出去,不知道这样做合不合法。我不太清楚农村闲置宅基地转让有什么规定和条件,也担心转让过程中会出现问题,所以想了解一下相关的法律情况。
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  • #宅基地转让
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农村闲置宅基地是否可以转让需要分情况来看。首先,我们来了解一下宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它和我们平时说的城市里的土地性质不太一样,城市土地一般是国有性质,而农村宅基地是集体所有性质。 从法律规定方面来看,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。同时,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:一是转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);二是同一集体经济组织内部成员转让;三是受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;四是转让行为征得集体组织同意;五是宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 这也就是说,如果满足上述这些条件,农村闲置宅基地是可以在本集体经济组织内部成员之间进行转让的。但是如果转让给本集体经济组织以外的人,比如城镇户口居民,那一般是不被允许的。因为宅基地是集体所有,是为了保障本集体成员的居住权益。所以,要是你想转让你家农村闲置宅基地,一定要先看看是否符合这些条件,同时还要按照规定的程序来进行,比如征得集体组织的同意等,避免转让行为无效而产生不必要的麻烦。

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