农村拆迁安置房是否可以过户？

我家的农村房子拆迁了，分到了安置房。现在我想把这套安置房过户给我的子女，但是不太清楚农村拆迁安置房能不能过户。想问下法律上对于农村拆迁安置房过户是怎么规定的，需要满足什么条件和办理哪些手续呢？

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#安置房过户

共1位律师解答

农村拆迁安置房是否可以过户，需要分情况来看。下面为你详细解释：首先，我们来了解一下农村拆迁安置房。农村拆迁安置房是因农村集体土地上的房屋被拆迁，而给予被拆迁人的补偿性房屋。这类房屋的土地性质一般为集体土地。如果是有合法产权的农村拆迁安置房，并且当地政策允许其上市交易，那么通常是可以过户的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只要房屋产权合法，通过合法的登记手续，就可以实现过户。不过，农村拆迁安置房过户存在一些限制条件。因为农村土地属于集体所有，安置房的过户对象通常也限制在本集体经济组织成员之间。如果将安置房过户给非本集体经济组织成员，可能会面临法律障碍。比如，将房屋卖给城市居民，这种交易往往是不被法律认可的。另外，有些农村拆迁安置房可能存在一定的限售期。在限售期内，是不允许过户交易的。这主要是为了防止炒房等行为，保障被拆迁人的利益。限售期的具体时长，各地政策会有所不同。如果要办理农村拆迁安置房过户手续，一般需要以下步骤。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。然后，携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，到当地的不动产登记机构办理过户登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更手续。综上所述，农村拆迁安置房在符合一定条件下是可以过户的，但要受到土地性质、当地政策、限售期等因素的限制。在进行过户操作前，建议详细了解当地的相关政策和规定，避免出现法律风险。

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