政府给农村的安置房能买卖吗？

我家是农村的，政府给分了安置房。现在有人想买我的安置房，我有点心动，但又怕这种买卖不合法。所以想问问，政府给农村的安置房到底能不能买卖啊？我需要注意些什么呢？

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#农村安置房买卖

共1位律师解答

政府给农村的安置房是否能买卖，需要分情况来看，下面从几个方面进行分析。首先，我们要明白什么是农村安置房。农村安置房是政府为了建设项目，对农村居民原有住房进行拆迁后，提供给被拆迁居民居住的房屋。这些房屋通常带有一定的福利性质和保障功能。在法律法规方面，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有。这意味着，基于宅基地建设的农村安置房，其土地性质与城市国有土地上的房屋是不同的。农村安置房的流转会受到一定限制。对于有合法产权的农村安置房，如果土地性质已经转变为国有土地，并且具备完整的产权证书，那么这类安置房在符合相关规定的情况下，是可以进行买卖的。例如，在一些地区，安置房在取得产权证书一定年限后（通常为5年），可以上市交易。不过，在交易过程中，需要按照规定缴纳相关税费，并且要遵循当地的房地产交易管理办法。然而，如果农村安置房没有合法的产权证书，或者土地性质仍然是集体土地，那么其买卖就会受到很大限制。根据相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间进行流转。也就是说，如果买方不是本集体经济组织的成员，这种买卖可能会被认定为无效。比如，外村人购买本村的农村安置房，一旦发生纠纷，买方的权益很难得到法律的有效保护。此外，即使是本集体经济组织成员之间的买卖，也需要经过一定的程序。一般来说，需要经过村委会的同意，并办理相关的宅基地使用权变更手续。所以，在考虑买卖政府给农村的安置房时，一定要先了解清楚房屋的产权情况和土地性质。如果房屋有合法产权且符合交易条件，可以进行买卖，但要严格按照法律规定和相关程序办理。如果房屋产权不清晰或者土地性质不符合交易要求，建议谨慎对待，以免给自己带来不必要的法律风险。

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