question-icon 房产证抵押给银行后可以转卖吗?

我把房产证抵押给银行了,现在因为一些原因想把房子转卖出去,不知道这种情况下是否可以进行转卖。如果可以,需要注意些什么?要是不可以,有没有什么办法能解决这个问题呢?
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  • #抵押房产转卖
answer-icon 共1位律师解答

房产证抵押给银行后,房子仍然是可以转卖的。下面我们详细来解释这个问题。 首先,在法律规定方面,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。通俗来讲,就是虽然房子抵押给了银行,但房主依然有权利把房子转卖出去,银行的抵押权不会因为房子的转让而消失。 不过,在实际操作中,转卖抵押房产需要遵循一定的流程和注意相关事项。第一种情况,如果要进行转卖,通常需要提前通知银行。因为银行作为抵押权人,有权利知晓抵押房产的转让情况。 第二种情况,如果买家愿意替卖家偿还银行的贷款,那么可以先还清贷款,解除抵押,之后再进行房产的过户手续。例如买家支付一部分购房款用于偿还银行贷款,待贷款还清、抵押解除后,再办理房产过户,完成交易。 第三种情况,也可以通过转按揭的方式。也就是在征得银行同意后,由买家继续偿还卖家尚未还清的贷款。不过目前并不是所有银行都支持转按揭业务,所以在操作之前需要向相关银行进行咨询。 另外,如果抵押合同中有特殊约定,比如约定抵押期间不得转让抵押财产,那么就需要按照合同约定来执行。否则可能会构成违约,需要承担相应的违约责任。总之,房产证抵押给银行后转卖房产是可行的,但要按照法律规定和相关流程来办理。

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