房产证写单独所有,配偶有份吗?

我和我爱人婚后买了套房子,房产证上只写了我爱人单独所有。我就想知道,这房子我有没有份呢?心里一直没底,不知道从法律上来说该怎么认定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房产证写单独所有,配偶是否有份需要分情况来看。


首先,我们来了解一下“单独所有”的含义。在房产领域,房产证上写单独所有,通常是指登记的产权人认为该房产的所有权仅归其一人,没有其他共有人。然而,这并不意味着法律上就一定排除了配偶的权益。


根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,在婚姻关系存续期间,夫妻双方所得的财产一般属于夫妻共同财产。如果该房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,即使房产证上只写了一方单独所有,若无特别约定,通常也会被认定为夫妻共同财产,配偶是有份的。比如夫妻双方婚后用共同的收入购买房产,虽然登记在一方名下,但这本质上是用夫妻共同财产进行的投资,所以双方对该房产都享有权益。


但是,如果存在以下情况,配偶可能没有份:一是该房屋是一方在婚前购买,并且已经付清全部房款,婚后才办理房产证登记为单独所有,那么这属于婚前个人财产,配偶没有份额。例如一方在结婚前就全款买好了房子,婚后才拿到房产证写自己单独所有,这房子就还是其个人的。二是夫妻双方有书面的财产约定,明确该房屋归登记方单独所有。这种情况下,按照约定执行,配偶没有该房屋的份额。比如夫妻签订了财产协议,写明此房归一方单独所有,那就要遵守这个约定。所以,不能仅仅依据房产证上写单独所有就判断配偶是否有份,要结合实际情况和法律规定来综合认定。

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