房子登记在夫妻一方名下且为独有,是否属于夫妻共同财产?

我和我爱人婚后买了套房子,但是只登记在他一个人的名下,并且写着独有。我不太清楚这样的情况下,这套房子还算不算我们的共同财产呢?我担心万一以后有什么问题,自己权益得不到保障,想弄明白这个事儿。
张凯执业律师
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判断房子登记在夫妻一方名下且标注为独有是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果这套房子是在夫妻婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的,即使只登记在一方名下且写着独有,通常也属于夫妻共同财产。这里所说的夫妻共同财产购买,比如夫妻双方一起用工资、经营收益等收入来支付购房款,不管是全款还是贷款,只要资金来源于夫妻共同收入,那房子就有夫妻双方的份。这是因为在婚姻关系中,夫妻的收入和财产一般是混同的,双方对家庭财产都有贡献。


其次,如果是一方在婚前用自己的个人财产购买房子,并且在婚后也没有加上另一方的名字,那这套房子通常就属于购买方的个人财产,不属于夫妻共同财产。比如一方在结婚前就已经付了全款买了房子,婚后也没有对房产进行其他处置,那这个房子就是他的个人财产。


还有一种情况,如果一方父母在婚后出资为自己子女购买房子,并且明确表示只赠与自己子女一方,产权登记在出资人子女名下,根据相关法律规定,这种情况下该房子视为只对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方的个人财产。比如男方父母出资买房,明确表示这房子只给男方,房产证也只写男方名字,那这个房子就是男方的个人财产。


所以,不能仅仅依据房子登记在夫妻一方名下且写着独有就判断其财产性质,要结合购房资金来源、购房时间等多方面因素来综合确定。

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