房产证写单独所有,配偶有份吗?

我和我爱人婚后买了套房子,房产证上只写了我爱人单独所有。我有点担心,虽然是夫妻一起买的,但写了单独所有,这房子我是不是就没份了?想了解下从法律角度,这种情况下我到底有没有份呢?
张凯执业律师
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在我国法律规定里,房产证上写单独所有,并不意味着配偶一定没份,这需要分情况来看。


首先,我们要明白“房产证写单独所有”这个概念。房产证是房屋产权的重要凭证,上面登记为单独所有,通常表示从产权登记形式上看,该房屋的所有权仅归登记人一人。但婚姻关系中的房产归属不能仅仅依据房产证的登记情况来判断。


依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,如果该房产是在婚姻关系存续期间购买的,即便房产证上只写了一方单独所有,一般也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等通常都属于夫妻共同财产,用共同财产购买的房产,自然也属于夫妻共同所有。例如,夫妻双方婚后共同出资购买房屋,即便只登记在一方名下,双方都对该房屋享有平等的权益。


然而,也存在特殊情况。如果一方能够证明该房产是其用婚前个人财产购买,并且在购买过程中没有使用夫妻共同财产进行还贷等情况,同时有明确的证据(比如购房合同、资金流水等)支持,那么该房产可能会被认定为登记方的个人财产,配偶就没有份额。另外,如果夫妻双方签订了书面的财产协议,明确约定该房产归登记方单独所有,那么也按照协议约定来处理,配偶没有该房产的份额。


所以,判断配偶是否对写有单独所有的房产证对应的房产有份,要综合考虑购房时间、资金来源以及是否有财产协议等多方面因素。

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