question-icon 房子还不起房贷了可以卖掉吗?

我买了套房子,办了房贷。可最近经济出了问题,实在还不起房贷了。我想把房子卖掉缓解下压力,不知道在还不起房贷的情况下能不能卖,手续方面是怎样的,有没有相关的限制和规定呢?
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  • #房贷卖房
answer-icon 共1位律师解答

当面临还不起房贷又想卖掉房子的情况,从法律角度来看,是有相关规定和操作办法的。 首先,要明确房屋在有房贷的情况下,其实是处于抵押状态的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,原则上还不起房贷时房子是可以卖的。 不过,实际操作中会涉及一些具体步骤。通常有两种常见方式,一种是提前还清房贷解除抵押后再卖。这需要卖家筹集资金把剩余的房贷一次性还清,之后去不动产登记部门办理抵押注销手续,这样房子就可以正常交易过户了。 另一种方式是和买家协商,由买家先支付一部分房款用于偿还房贷,解除抵押后再完成后续交易。但这种方式存在一定风险,比如买家担心支付款项后卖家不配合完成交易等,所以需要通过签订详细的合同来保障双方权益。 此外,如果卖家无力偿还房贷且未与银行和买家妥善协商处理,银行有权依据贷款合同和相关法律规定,通过司法程序对抵押的房屋进行处置,以收回贷款本息。这种情况下,房屋的处置就不是卖家能自主决定的了。所以,在还不起房贷想卖房时,最好及时和银行沟通,了解具体的规定和流程,并与买家签订严谨的合同,确保交易合法合规、顺利进行。

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