房子还不起房贷了可以卖掉吗？

当面临还不起房贷又想卖掉房子的情况，从法律角度来看，是有相关规定和操作办法的。

首先，要明确房屋在有房贷的情况下，其实是处于抵押状态的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就意味着，原则上还不起房贷时房子是可以卖的。

不过，实际操作中会涉及一些具体步骤。通常有两种常见方式，一种是提前还清房贷解除抵押后再卖。这需要卖家筹集资金把剩余的房贷一次性还清，之后去不动产登记部门办理抵押注销手续，这样房子就可以正常交易过户了。

另一种方式是和买家协商，由买家先支付一部分房款用于偿还房贷，解除抵押后再完成后续交易。但这种方式存在一定风险，比如买家担心支付款项后卖家不配合完成交易等，所以需要通过签订详细的合同来保障双方权益。

此外，如果卖家无力偿还房贷且未与银行和买家妥善协商处理，银行有权依据贷款合同和相关法律规定，通过司法程序对抵押的房屋进行处置，以收回贷款本息。这种情况下，房屋的处置就不是卖家能自主决定的了。所以，在还不起房贷想卖房时，最好及时和银行沟通，了解具体的规定和流程，并与买家签订严谨的合同，确保交易合法合规、顺利进行。