打遗产继承官司判了房屋后可以买卖吗？
我打遗产继承官司，法院把房屋判给了我。我现在想把这房子卖了，但不知道法律上允不允许。我担心官司刚判完就卖房子会不会有什么限制，想了解一下这种情况下我有没有权利进行房屋买卖。
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共1位律师解答
在打遗产继承官司后，法院将房屋判给继承人，一般情况下，继承人是可以对该房屋进行买卖的，但前提是继承人要完成相关的产权变更手续。 首先，我们来解释一下几个关键的法律概念。遗产继承是指按照法律规定或被继承人的遗嘱，将被继承人死亡时遗留的个人合法财产转移给继承人的行为。在遗产继承官司中，法院会根据法律规定和具体情况，判定房屋的归属。而房屋买卖则是指房屋所有权人将房屋所有权转让给买受人，买受人支付相应价款的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。也就是说，从被继承人死亡时起，继承人就依法取得了房屋的物权。但是，根据《不动产登记暂行条例》第五条规定，房屋等不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，虽然继承人在继承开始时取得了房屋物权，但要进行房屋买卖，就需要先将房屋产权登记到自己名下。 具体的操作流程是，继承人凭借法院的判决书、被继承人的死亡证明、自己的身份证明等材料，到当地的不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户到自己名下。完成过户后，继承人就成为了房屋的合法所有权人，此时便可以按照自己的意愿对房屋进行买卖等处分行为。 不过，也存在一些特殊情况可能限制房屋的买卖。例如，如果该房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，那么在这些限制解除之前，是无法进行正常买卖的。另外，如果在遗产继承过程中存在其他纠纷尚未解决，也可能会影响房屋的买卖。所以，在准备买卖房屋之前，建议继承人仔细核实房屋的产权状况和相关情况，避免出现不必要的法律风险。
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