婚内房产证写单独所有能独自卖掉吗？
我和爱人在婚姻存续期间买了套房子，房产证上只写了我单独所有。现在我想把房子卖了，但又不确定自己能不能独自处理。我不清楚在法律上，这种婚内写着单独所有的房产证，我有没有权利独自把房子卖掉，所以想问问大家。
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共1位律师解答
在婚内房产证写单独所有是否可以独卖，需要分情况来看。 首先，我们要理解“婚内房产”的概念。婚内房产通常是指夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。也就是说，在没有特殊约定的情况下，即便房产证上只写了一方单独所有，该房产仍然可能属于夫妻共同财产。 如果该房产确实属于夫妻共同财产，那么一方不能单独进行售卖。因为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在处分共同共有财产时，应当经全体共同共有人同意。未经另一方同意而擅自出售，属于无权处分行为。根据法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。不过，如果受让人符合善意取得的条件，即受让人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产已经登记，那么受让人可以取得该不动产的所有权，此时另一方只能向擅自处分的一方请求赔偿损失。 然而，如果有证据证明该房产是一方的个人财产，比如夫妻双方签订了书面协议，明确约定该房产归一方所有，或者该房产是一方用其婚前个人财产全款购买且登记在自己名下等情况，那么房产证写单独所有的一方就可以独自卖掉该房产。因为个人对自己的合法财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
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