解押期间是否可以设置居住权？

我有套房子正处于解押期间，我想给我的一位亲戚在这套房子上设置居住权，让他能住在这里。但我不知道在解押期间能不能这么做，也不清楚相关的法律规定是怎样的，所以来问问这种情况下是否可以设置居住权。

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#居住权设置

共1位律师解答

在探讨解押期间是否可以设置居住权这个问题时，我们需要分别了解解押、居住权的概念，以及相关的法律规定。首先，解押指的是解除抵押。当房屋存在抵押时，意味着房屋产权人将房屋作为抵押物向债权人提供担保。一旦满足债务清偿等条件，抵押关系便可解除，这就是解押的过程。居住权呢，依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。也就是说，居住权是一种让特定人能在他人住宅居住的权利。关于解押期间能否设置居住权，法律并没有明确禁止。《民法典》中对于居住权的设立，主要强调的是当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并且向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。从物权原理来看，房屋在解押期间，虽然还未完全解除抵押登记，但产权人依然拥有房屋的所有权。所有权包含占有、使用、收益和处分的权利。设置居住权属于对房屋使用权益的一种处分。只要不违反法律的强制性规定以及不损害抵押权人的合法权益，理论上是可以设置居住权的。然而，实际操作中需要谨慎。因为在解押完成前，房屋的抵押状态会对居住权的设置产生影响。例如，如果产权人在解押期间设置居住权，之后却无法完成解押，导致房屋被抵押权人依法处置，那么居住权人的权益可能会受到损害。同时，根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使设置了居住权，也不能对抗合法的抵押权。所以，在解押期间设置居住权，一方面要取得抵押权人的同意，避免后续出现纠纷；另一方面，要及时办理居住权登记，确保居住权的合法有效。这样既能保障居住权人的权益，也能维护抵押权人的合法利益。

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