合作一套房子完工后对方就可以结款吗?

我和别人合作弄一套房子,当时没把结款时间说得特别清楚。现在房子完工了,对方说要结款,我有点拿不准是不是完工就该给他结款,所以想问问从法律角度讲,这种情况对方是不是完工就可以结款呢?
张凯执业律师
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在这种合作建房并涉及结款的情形下,我们首先要明确合同的重要性。合同在法律上是双方达成的具有约束力的协议,它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。


如果你们之间签订了书面合同,那么合同中关于结款的条款就是判断对方是否可以在房子完工后结款的关键依据。要是合同明确约定了房子完工后对方就可以结款,那么按照合同约定,对方就有权利在完工时要求结款。因为《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。


但要是没有书面合同,或者合同里对结款时间没有明确说明,这就需要结合实际情况来判断了。一般来说,根据交易习惯和公平原则,如果在类似的合作中,行业内通常是房子完工就结款,那么对方要求此时结款是合理的。而且依据《民法典》第五百一十一条第四项规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。所以,在这种情况下对方可以要求结款,但要给你一定的准备时间来筹集资金等。

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