离婚时小产权房屋能否分割?
我和我爱人打算离婚,我们名下有套小产权房。我不太清楚在离婚的时候,这种小产权房屋能不能进行分割,也不知道法律上对于这方面是怎么规定的,想了解一下具体情况。
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在探讨离婚时小产权房屋能否分割这个问题之前,我们先明确一下小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律层面来看,我国《民法典》规定了夫妻在离婚时,对于夫妻共同财产有进行分割的权利。但是这里所指的财产一般是具有合法产权的财产。小产权房由于其本身的性质,缺乏合法的产权证书,其交易和权益保障存在诸多限制。 《土地管理法》明确规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,违反了土地用途管制制度。因此,法院在处理离婚案件涉及小产权房分割时,一般不会直接判决房屋的所有权归属。 不过,这并不意味着离婚时小产权房完全不能处理。在司法实践中,如果夫妻双方能够协商一致,对于小产权房的使用、居住等问题达成协议,法院会尊重双方的意愿,在判决书中对协商结果予以确认。例如,双方可以约定一方居住使用该房屋,同时给予另一方一定的经济补偿。 如果双方无法协商一致,法院通常会根据实际情况,判决由一方暂时居住使用该房屋,但不会对房屋的所有权进行分割。这是因为小产权房的产权存在瑕疵,法院无法确定其合法的所有权归属。而且,小产权房的交易不受法律保护,如果法院直接分割所有权,可能会引发一系列后续问题。 综上所述,离婚时小产权房屋虽然不能像合法产权房屋那样进行所有权的分割,但夫妻双方可以就房屋的使用等问题进行协商处理,或者由法院根据实际情况进行使用方面的判决。

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