离婚房产过户怎么办理手续？
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离婚房产过户的手续办理涉及多个步骤，下面为您详细介绍。 首先，我们需要了解离婚房产过户的基础概念。离婚房产过户，就是在夫妻双方解除婚姻关系后，按照法律规定和相关程序，将原本登记在双方或一方名下的房产变更到另一方名下的行为。这一过程旨在明确房产的归属，保障当事人的合法权益。 在办理离婚房产过户时，根据离婚方式的不同，所需的材料也有所差异。如果是协议离婚，需要准备的材料有：关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，若权利人一方申请登记，还需提交经公证的离婚财产归属协议；房产证；身份证明及复印件。而诉讼离婚的话，则要准备生效的法院判决书及复印件；判决书中明确房产归属的，可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。 接下来是办理流程。第一步是到公证处办理析产公证，但如果是诉讼离婚则无需办理公证。析产公证是对离婚财产分割协议进行公证，以证明其真实性和合法性。第二步是到交易中心办理转绘，这一步主要是将原房产的相关信息进行变更和转换。第三步为到房管局办理免征契税申请，根据相关法律规定，离婚房产过户免征契税。依据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。第四步是办理析产登记手续并缴交登记费。析产登记是将房产从原共有状态变更为一方所有的登记手续。最后一步是取证，拿到新的房产证，此时房产过户手续就办理完成了。 此外，在办理过程中还需注意一些事项。比如，要确保准备的材料齐全且真实有效，按照规定的时间和流程办理手续。如果遇到问题或不清楚的地方，可以咨询当地的房产管理部门或专业的律师。总之，办理离婚房产过户手续需要谨慎对待，以保障自己的合法权益。
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