小产权房遇到拆迁能否获得补偿？
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小产权房遇到拆迁能否获得补偿，这需要分情况来看。首先，我们来了解一下什么是小产权房。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 从法律角度来说，我国《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设很多时候违反了这一规定。因为小产权房没有合法的产权证书，这就导致它的权益保障和合法产权的房屋有很大区别。 如果小产权房建设是符合相关规定和程序的，例如符合当地的乡村规划，并且是在本集体经济组织成员之间进行流转的，在遇到拆迁时，可能会获得一定的补偿。这种补偿可能包括房屋的重置成新价，也就是重新建造相同房屋所需的费用；还有一些搬迁补助费等。比如，某个村庄的村民在符合规划的宅基地上建设了房屋，之后遇到了拆迁，那么村民就有可能基于房屋的实际价值和搬迁的相关情况获得相应的补偿。 然而，如果小产权房是违法建设的，比如在农用地上建设，没有经过合法的审批手续，那么在拆迁时，很可能无法获得补偿。因为这种违法建设行为本身就违反了法律规定，不受法律保护。就像一些人未经允许在农田里私自盖房，这种房子在遇到拆迁时，就不能像合法房屋那样得到补偿。 另外，小产权房如果是向非本集体经济组织成员出售的，其权益也比较复杂。根据相关法律规定，这种买卖行为一般是无效的。在拆迁时，购买者能否获得补偿要根据具体情况判断。如果购买者是善意的，并且对房屋进行了合理的投入和使用，可能会获得部分补偿，但补偿的标准和方式可能与合法产权房屋不同。 小产权房遇到拆迁是否能获得补偿要综合多方面因素考虑。主要看小产权房的建设是否合法合规，以及相关的交易是否符合法律规定。在遇到拆迁问题时，建议当事人及时咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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