土地协议出让后可以卖吗？
我通过协议出让的方式拿到了一块土地，现在因为一些原因，想把这块土地卖出去，但是不确定这样做合不合法。我想了解下，土地协议出让后到底可不可以卖，需要满足什么条件呢？
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共1位律师解答
在探讨土地协议出让后是否可以卖这个问题之前，我们需要先明确一些基本概念。土地协议出让，简单来说，就是土地的所有者（一般是国家）与土地使用者通过协商的方式，确定土地的出让价格、使用年限等条件，把土地使用权转让给使用者。土地使用权的转让，指的是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 如果土地是以协议出让方式获得的，在转让时也必须遵循上述规定。也就是说，只有在满足已经支付全部出让金、取得土地使用权证书，并且按照合同约定完成一定比例的投资开发等条件后，才可以合法地将土地使用权进行出售。如果不满足这些条件就进行土地转让，那就是违反法律规定的，会面临相应的法律责任。 另外，即使满足了上述基本条件，土地转让还需要经过一系列的法定程序，比如签订转让合同、办理过户登记等。只有完成了这些程序，土地转让才具有合法的效力。 总之，土地协议出让后是可以卖的，但必须严格按照法律规定的条件和程序来进行。如果不遵守法律规定，不仅转让行为可能会被认定为无效，还可能会给自己带来法律风险。所以，在进行土地转让时，一定要充分了解相关的法律规定，确保转让行为的合法性。
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