异地搬迁户的儿子可以回农村盖房吗,该怎么办?

我家是异地搬迁户,现在我想回农村盖房。但不清楚自己这种情况符不符合规定,也不知道具体该怎么操作。希望了解一下异地搬迁户的儿子回农村盖房有没有相关限制,以及具体的办理流程。
张凯执业律师
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首先,关于异地搬迁户的儿子是否可以回农村盖房,这需要分情况来看。


从法律规定上来说,农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果异地搬迁时,你家已经退出了原有的宅基地,并且获得了相应的补偿,那么一般情况下不能再重新申请宅基地盖房。因为退出宅基地的行为通常意味着放弃了对原宅基地的使用权益。


不过,如果儿子已经分户,且在当地符合宅基地申请条件,比如儿子是本集体经济组织成员,没有其他宅基地等,那么是有可能申请到宅基地盖房的。《土地管理法》还规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。但对于异地搬迁户儿子分户后申请的情况,需要看当地具体政策。


如果儿子符合条件可以申请宅基地盖房,办理流程一般如下:第一步,向本集体经济组织提出宅基地和建房(规划许可)书面申请;第二步,村民小组会收到申请后提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示;第三步,公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查;第四步,村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等;第五步,审查通过后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。乡镇政府有关部门会进行实地审查,符合要求的会发放相关许可,之后就可以按照规定盖房了。

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