question-icon 老人去世后儿子可以卖房吗?

我家老人刚去世,名下有套房子,我想把房子卖了,不知道从法律上来说我能不能直接卖。我不太清楚房产继承和处置方面的规定,也不知道这里面有什么手续要办,就怕自己贸然卖房会出问题,所以想问问这种情况我到底可不可以卖房。
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  • #房产继承
answer-icon 共1位律师解答

老人去世后儿子是否可以卖房,需要分情况来看。 首先,要明确房屋的产权归属。如果该房屋是老人单独所有的财产,在老人去世后,该房屋会作为老人的遗产进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 若老人留有遗嘱,明确将房屋留给儿子,儿子在办理完房屋的过户手续后,就拥有了房屋的所有权,此时儿子可以自由卖房。因为过户后,儿子成为了房屋的合法产权人,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 要是老人没有留下遗嘱,那么就按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在这种情况下,老人的房屋会由其所有的法定继承人共同继承。儿子只是继承人之一,并不单独拥有房屋的所有权,此时儿子不能直接卖房。若儿子要卖房,需要经过其他法定继承人的同意,并办理相关的继承手续,将房屋过户到所有继承人名下或者部分继承人名下后,才可以进行处分。 所以,一般而言,在没有完成合法的继承程序,明确房屋产权归属之前,儿子不能擅自卖房。

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