国有土地使用权能否抵押?

我手里有一块国有土地的使用权,最近资金周转有点困难,想把这个国有土地使用权拿去抵押来获取资金。但我不太清楚法律上允不允许这么做,所以想问问国有土地使用权到底能不能抵押啊?
张凯执业律师
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国有土地使用权在符合一定条件下是可以抵押的。


首先,我们来解释一下国有土地使用权抵押的概念。国有土地使用权抵押,简单来说,就是土地使用者把自己合法取得的国有土地使用权作为抵押物,向债权人保证履行债务的一种行为。如果债务人到期不能履行债务,债权人就有权依法处置该土地使用权,并就处置所得优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。这里的建设用地使用权通常就包含国有土地使用权。不过,并非所有的国有土地使用权都能随意抵押。


《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定,土地使用权可以抵押。第三十三条明确,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。同时,对于以出让方式取得的国有土地使用权,在按出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件后,才可以抵押。而以划拨方式取得的国有土地使用权,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。


综上所述,国有土地使用权一般是可以抵押的,但要符合相关法律规定和条件,并且遵循一定的程序。

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