父母离异20年,父亲房子平改前再婚,现在的女方能分楼吗?

我父母离异20年了,父亲的房子在平改前再婚了。现在房子平改后分楼了,我担心父亲现在的妻子会分走房子。我想知道从法律角度看,她有没有权利分这个楼呢?
张凯执业律师
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在探讨父亲现在的女方是否能分楼这个问题时,我们需要从多个方面来分析。


首先,要明确房屋的所有权归属。如果该房子是你父亲在与前妻离婚后、再婚之前就已经拥有的,那么它属于你父亲的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着,在没有特殊约定的情况下,该房产本身的所有权不会因为你父亲再婚而发生改变,依旧属于你父亲。


其次,关于房子平改分楼的情况。平改分楼可能涉及多种情形。如果分楼是基于原房产的置换,也就是用原来的房子换了新的楼房,那么新楼房本质上还是你父亲婚前财产的一种转化形式,其所有权仍然归你父亲个人所有。但是,如果分楼过程中,考虑到了现在女方的户口或者其他因素,使得女方对分楼有一定的贡献,例如按照家庭人口数量分配面积,女方的人口因素增加了分楼的面积,那么女方可能对增加的这部分面积享有一定权益。


另外,如果父亲与现在的女方之间有关于房产的书面约定,比如约定该楼房为夫妻共同财产,那么这种约定在符合法律规定的情况下是有效的,女方可以按照约定分楼。


综上所述,一般情况下,如果没有上述特殊情形,女方不能分楼;但如果存在女方对分楼有贡献或者双方有约定等情况,女方可能会享有一定的分楼权利。

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