国家通知要拆迁的商铺转让出去了,能否按欺诈行为起诉?

我前段时间接手了一个商铺,后来才知道国家早就通知要拆迁了,原店主在转让的时候却只字未提。我觉得自己被骗了,花了不少钱转了个马上要拆的铺子。我想问下这种情况能不能按欺诈行为起诉原店主呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨国家通知要拆迁的商铺转让出去后能否按欺诈行为起诉这个问题时,我们需要先了解什么是欺诈行为。欺诈行为是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在商铺转让的场景中,如果原店主明知国家已经通知该商铺要拆迁,却故意不告知受让人这一重要信息,就可能构成欺诈。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果受让人能证明原店主存在欺诈行为,那么受让人可以向法院或仲裁机构申请撤销该商铺转让合同。


要认定欺诈行为,受让人需要提供相关证据。首先,要证明原店主知道商铺即将拆迁的事实。这可以通过国家发布的拆迁通知、相关部门与原店主的沟通记录等证据来证明。其次,要证明原店主故意隐瞒了这一事实。例如,如果原店主在转让过程中被受让人询问过商铺是否有拆迁计划,而原店主进行了否认,这就可以作为故意隐瞒的证据。


一旦欺诈行为被法院认定,受让人可以要求撤销转让合同。合同被撤销后,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,原店主应当返还受让人支付的转让款,并赔偿受让人因此遭受的损失,比如装修费用、因转让商铺而支付的其他费用等。


不过,在实际诉讼中,可能会存在一些复杂情况。比如原店主可能会辩称自己也不知道商铺要拆迁,或者虽然知道但认为不影响转让等。这时候,受让人就需要更充分的证据来支持自己的主张。同时,诉讼过程可能会比较漫长,受让人需要做好心理准备和相关的时间安排。总之,如果有足够的证据证明原店主存在欺诈行为,受让人按欺诈行为起诉是有法律依据的。

相关问题

为您推荐20个最新问题

信用卡欠款6万且无力偿还时,要怎样去申请挂账停息呢?

我信用卡欠款6万,目前真的没能力偿还了,心里很着急。想知道具体申请挂账停息的流程和需要准备的材料,还有要注意哪些关键要点,才能提高申请成功的几率。

哪些财产和权利不能被继承?

最近在处理家里老人遗产相关事宜,发现有些财产和权利好像不能继承,但不太清楚具体有哪些。想了解一下,从法律角度看,到底哪些财产和权利是明确不能被继承的呢?希望能得到详细准确的解答。

遇见性骚扰该怎么办?

今天坐地铁的时候,感觉有人在故意蹭我,应该是遇到性骚扰了。当时我心里一慌,没敢声张。想问问大家,要是以后再遇见这种性骚扰的情况,我该怎么做才好呢?

表兄妹闹“离婚”,婚姻自始无效时房屋享使用权归谁?

我和我的表兄结婚了,现在感情不和想分开。法院说我们的婚姻自始无效,但我们有一套共同居住的房子,我想知道在这种情况下,房子的使用权该归谁呢?我很担心自己会失去居住的地方,也不知道法律在这方面是怎么规定的。

办签证隐瞒离婚经历会怎样?

我最近要办签证,但是我离过婚,听说填资料的时候写上离婚经历可能会影响签证通过率,所以我想隐瞒这个情况。但又怕这么做会有不好的后果,我想知道办签证隐瞒离婚经历到底会怎么样?

公司社保的钱能不能取出来?

我在公司上班,一直都有交社保。最近我手头有点紧,就想着能不能把公司社保里的钱取出来应急。也不知道这合不合法,符不符合规定。想问下到底能不能把公司社保的钱取出来呢?

企业税务登记地址是什么?

我开了家小公司,去办理税务登记时,工作人员提到税务登记地址。我不太清楚这到底指的是什么,是公司营业执照上的注册地址,还是实际办公地址呢?这两者不一致时该怎么处理?希望了解企业税务登记地址的准确含义。

妈妈打孩子算犯法吗

我妈平时脾气不太好,一遇到我不听话或者成绩不好的时候,就会动手打我,下手还挺重,身上经常青一块紫一块的。我想知道她这样打我算犯法吗?我该怎么保护自己呢?

异地医疗报备被拒怎么办?

我准备在异地就医,按要求提交了异地医疗报备申请,结果被拒绝了。我不清楚被拒的原因是什么,也不知道接下来该怎么做,想了解遇到这种情况在法律上有什么解决办法,该如何维护自己异地就医报备的权益。

买了房没过户,但卖主有外债房子被他人过户了怎么办?

我之前买了一套房子,当时没来得及过户。最近才知道,原来卖家有外债,房子被过户给别人了。我付了钱却没拿到房子,心里特别着急,想知道从法律角度我该怎么维护自己的权益,能不能把房子要回来或者让卖家赔偿损失?

个人所得税政策如何解读?

我每个月工资里都会扣个人所得税,但不太清楚具体的政策是怎样的。想知道哪些收入要交税,有哪些扣除项目,税率是怎么规定的。希望能有详细的解读,让我明白自己交的税是怎么算出来的。

房屋拆迁一审二审都被驳回起诉该怎么办?

我家房子遇到拆迁问题,就拆迁纠纷起诉到法院,一审法院驳回了我的起诉,我不服上诉,结果二审还是驳回了起诉。我实在不知道该怎么办了,想了解接下来还有什么办法能解决这个拆迁纠纷呢?

夫妻共同财产和个人财产有什么区别?

我刚结婚不久,对财产方面的事情不太清楚。想知道在婚姻里,哪些算夫妻共同财产,哪些算个人财产,它们之间具体有啥区别,以后万一遇到财产方面的事儿,也能心里有数。

集体土地补偿用于居委会建办公场所而不给村民分配,这样做对吗?

我们村集体土地被征收有了补偿款,可村委会把这笔钱用来建办公场所了,没给我们村民分配。我不太懂这合不合理,想知道从法律角度看,集体土地补偿用于建居委会办公场所而不分配给村民,到底对不对呢?

担保公司是否能接受专利抵押?

我手里有一项专利,最近资金周转有点困难,想找担保公司贷款,想用专利做抵押,不知道担保公司会不会接受专利抵押。想了解下从法律角度看,担保公司能不能接受专利抵押呢?

法定节假日加班调休三天是怎么算的?

我在法定节假日加班了,公司说给调休三天。但我不太清楚这调休的三天是怎么算的,是按照正常工作日的工资标准吗?还是有其他的计算方式?我想弄明白自己能享受到怎样的权益。

盗窃会被判几年?

我有个朋友(此处改为我)一时糊涂犯了盗窃罪,现在特别后悔。我想知道法律对于盗窃罪的量刑是怎么规定的,盗窃行为会被判几年呢?我很担心自己的情况,希望了解清楚相关法律规定。

达克宁喷雾能否在药店用社保卡购买?

我平常有在药店用社保卡买药的习惯。今天去药店想买达克宁喷雾,店员说不能用社保卡支付。我有点疑惑,达克宁喷雾也是常用的药品,为啥不能用社保卡买呢?我想知道从法律规定上来说,到底可不可以用社保卡买这个药。

广西偷盗刑事案件是否需要坐牢?

我在广西,不小心参与了一起偷盗事件,现在很担心会被判刑坐牢。我想知道在广西,偷盗构成刑事案件的话,是不是一定会坐牢呢?想了解这方面的法律规定。

丰南交通事故诉讼该找哪家(律所或律师)?

我在丰南发生了交通事故,现在准备通过诉讼解决赔偿等问题,但不知道该找哪家律所或者律师比较靠谱。我想了解一下在丰南有哪些专业处理交通事故诉讼的机构,能给我提供专业且有效的法律服务,帮我争取到合理的赔偿。