农村房子超出面积是否可以起诉?

我家在农村,邻居家盖房子超出了规定面积,占用了公共通道,影响了我们出行。我想问问,这种农村房子超出面积的情况,我能去法院起诉吗?需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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在农村房子超出面积的情况下,是有可能可以起诉的,不过要分不同情况来看。


首先,我们要明白这里涉及到的法律关系。农村建房一般要按照相关规定取得宅基地使用权,并在审批的面积范围内建造房屋。《中华人民共和国民法典》规定,民事主体的合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。如果邻居房子超出面积,侵犯了他人的合法权益,比如相邻权等,受影响的一方就有权利通过法律途径来维护自己的权益。


从相邻权的角度来说,《民法典》中的相邻关系章节规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果邻居超出面积建房,影响了你的通行、采光、排水等权益,你就可以以相邻权受到侵害为由向法院提起诉讼。例如,超出的部分挡住了你家房屋的采光,或者占用了公共通道影响你家出行等。


另外,如果超出面积建房违反了当地的乡村规划等规定,属于违法建设行为。虽然这种情况下直接起诉的主体可能有所不同,但如果相关行政部门不履行监管职责,你也可以通过行政诉讼等方式,要求行政部门依法处理。比如你向相关部门反映了邻居超面积建房问题,但部门未作出处理,你可以起诉该部门不作为。


不过,起诉需要有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等。你要收集好相关证据,比如房屋的审批文件、现场照片、视频等,证明邻居房子超出面积以及对你造成的影响。同时,也要按照法律规定的程序来进行诉讼,向有管辖权的法院提交起诉状等材料。

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