邻居占用通道建房是否合法?

我家邻居在公共通道上建房,把通道都堵住了,我们出行很不方便。我想知道他这种占用通道建房的行为合不合法,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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邻居占用通道建房是否合法,需要根据具体情况来判断。


首先,从法律概念上来说,通道一般属于公共区域,是供大家共同使用的空间。在我国,物权是受到法律保护的,邻居私自占用通道建房可能侵犯了其他居民对公共通道的使用权,这属于民事侵权行为。


根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共通道就属于建筑物的共有部分,全体业主都有共同使用和管理的权利。邻居未经其他业主同意,擅自占用通道建房,明显侵犯了其他业主对共有部分的权益。


同时,《中华人民共和国城乡规划法》也有相关规定。该法第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果邻居占用通道建房没有取得合法的建设工程规划许可证,那么这种建房行为就是违法的。


如果遇到邻居占用通道建房的情况,被侵权人可以先与邻居协商,要求其停止侵权行为,恢复通道原状。如果协商不成,可以向业主委员会或者物业管理公司反映,由他们出面调解。如果仍然无法解决问题,被侵权人可以向当地的城乡规划主管部门或者相关行政执法部门投诉,要求对邻居的违法建房行为进行查处。此外,被侵权人还可以通过向人民法院提起民事诉讼的方式,要求邻居承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等民事责任。

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